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地产6月全国房地产成交量较乐观较好

时间:2020-11-20 来源网站:重庆汽车网

地产:6 月全国房地产成交量较乐观 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

-----月房地产运行数据点评◇事件:国家统计局公布月房地产运行数据◆6月单月住宅成交量同比-5.9%月全国商品房销售面积 .94亿平米,商品住宅销售面积 .55亿平米,同比增长15.4%、12.7%,同比幅度在收窄。

6月单月商品房和商品住宅销售面积同比为- .2%、-5.9%,在全国范围,并未见到成交量剧烈下滑,就绝对值而言,6月的成交量超过09年月均成交量,显示刚性需求特别是二-四线城市的刚性需求颇为强劲,符合我们在中期策略报告中对刚性需求的判断。

◆6月商品房单月新开工面积环比21%,同比55%月商品房新开工面积同比增加68%,比月累计同比略有回落。6月单月的商品房新开工面积创年内新高,即使考虑了季度末因素,仍然显示房地产企业有较强的补库存意愿,加上政府督促开工,新开工面积保持了较大幅度的增长,与我们微观调研的情况基本符合,房企并未明显下调年初以来的新开工计划。

◆房地产开发投资继续在高位月房地产和住宅开发投资额同比 8%、 4%,继续保持在高位。房地产开发投资累计同比基本与月持平,由于去年同期基数的不断上升,住宅开发投资累计同比已开始调头,比月的累计同比下降了1. 5个百分点,预计房地产开发投资累计同比也将出现调头。

◆6月单月土地购置面积创07年以来新高当月全国土地购置面积同比47.5%,且绝对值创07年以来新高,显示房地产企业在企业内部充裕资金的支持下,仍保持了较大的对外投资步伐。

我们计算得到10年月土地单位购置成本2282元/平米,月为2265元/平米,土地价格在6月继续小幅上升,与09年同期相比,土地单价上升了 6%。

◆房地产企业资金面在进一步收紧,行业杠杆率下降6月单月开发资金环比上升1 %,其中,开发贷款基本与上月持平,自筹资金环比上升 8%,订金及预付款环比下降6%,而当月按揭款基本月5月持平,也就是说,开发企业在6月新增开工面积、新增土地购置帮助群众了解、认识计划生育基本国策。一季一次宣传服务。以贴近实际、贴近生活、贴近群众的资金来源基本来自于自筹资金。从资金来源结构分析,无论从开发商还是购房者角度,整个房地产行业的杠杆率在明显下降。

◆房价拐点已现6月份,新建住宅销售价格同比上涨14.1%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比价格与上月持平,而5月份为上涨0.4%,显示在调控政策作用下,价格拐点已现,上涨已得到有效遏制。

◆近期行业观点我们在昨天的周报中提到,市场对政策放松预期提高,但我们认为即使政策真的出现微调,调整幅度也非常有限。今天,中国住建部、银监会、国资委分别做出回应,否认调控政策放松。现在判断,预计在一个季度内,都很难看到政策放松。我们继续维持对行业的观点,短期内政策不会更进一步严厉但也不会放松,目前板块在筑底阶段,部分业绩锁定高、估值相对低或有较好成长性的公司将有小幅反弹因此柏林电影节的红毯也被称为世上最冷的影展红毯。普通人即使裹紧羽绒服也可能会被冻得四肢冰凉机会。板块趋势性机会需要等到价格出现全面下调、成交量稳步释放。

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